Xây nhà trọ như nào để thu hút sinh viên?

Nội dung bài viết:

Đối với các sinh viên học xa nhà thì nhu cầu thuê được nhà trọ sạch sẽ, giá cả phải chăng, lại gần với nơi mình học – được xem là nhu cầu cần thiết và nhu cầu lớn nhất đối với họ. Chính vì thế mà nhiều nhà đầu tư đã xây dựng những ngôi nhà với phòng trọ giá rẻ, gần với trường học để có thể đáp ứng được nhu cầu của đông đảo sinh viên. Tuy nhiên, trong quá trình thiết kế và xây dựng nhà trọ, người đầu tư cũng nên để ý đến những vấn đề mà tạp chí thitruongbds.biz chia sẻ dưới đây để giúp bạn đảm bảo tốt nguồn doanh thu ổn định, bên cạnh đó là giúp bạn hạn chế được những rủi ro không đáng có khác.

Ưu điểm 

Nhu cầu lớn thuê trọ luôn có sẵn tại các thành phố lớn như Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh (nhất là các khu vực tìm thuê nhà nguyên căn giá rẻ quận 10, nhà giá rẻ quận 11,… thành phố HCM). Với tốc độ tăng dân số nhanh một cách chóng mặt (hàng năm đã tăng thêm trên 200.000 người), tốc độ đô thị hóa cũng mạnh mẽ, nó đã tạo nên một lượng lớn về nhu cầu nhà ở. Thị trường bất động sản cho thuê cũng vì thế mà sôi động, đa dạng với nhiều phân khúc. Phòng trọ bình dân (giá từ 800.000 đến 1,5 triệu /tháng). Phòng trọ trung cấp (giá thuê từ 2-4 triệu/tháng) và phòng trọ cho thuê cao cấp với đầy đủ tiện nghi (giá từ 5 triệu đồng trở lên). Bởi vậy,  doanh thu nhà trọ sẽ luôn ổn định hàng tháng, có thể nói là nó bất chấp mọi điều kiện lên hay xuống của thị trường bất động sản nói chung, hàng tháng, một nhà đầu tư nhà trọ cho thuê, lúc nào cũng sẽ thu được khoản tiền lời đều đặn.

Phòng trọ cho thuê ngày nay đang được xem là một hình thức kinh doanh đầu tư khá “HOT”, kinh doanh này ít rủi ro vì tránh được mất giá đồng tiền, lại chống được lạm phát và, nó được nhận định là “có sức đề kháng” tốt ngay cả khi thị trường bất động sản nói chung của nước ta gặp khó khăn. Cơ hội để gia tăng giá trị bất động sản luôn cao. Từ chuỗi phòng trọ nhỏ lẻ cho thuê, bên cạnh dòng tiền lợi nhuận thu về hàng tháng, giá trị của bất động sản (đặc biệt là thị trường đất) cũng vì thế mà gia tăng dần theo thời gian.

Bạn được trải ngiệm những trải nghiệm thực tế nhất về kinh doanh và đầu tư bất động sản. Đó chính là những trải nghiệm cực kỳ vô giá (ví dụ như nhận định về thị trường, tham gia vào quá trình sàng lọc người thuê, được tự mình quản lý bất động sản, tự mình xử lý các thủ tục pháp lý…) trong khi sẽ không có bất kỳ ai có thể dạy được “kiến thức” cho bất cứ một nhà đầu tư cá nhân nào trên thị trường bất động sản. Những trải nghiệm quý báu đó sẽ giúp cho nhà đầu tư có một góc nhìn sát sao nhất, thực tiễn nhất và cũng vững chắc nhất trước khi tiến hành phát triển tiếp những thương vụ đầu tư hấp dẫn khác

Khuyết điểm

Do khách thuê bất động sản ở phân khúc này thường dành ra một khoản ngân sách khá khiêm tốn, chỉ từ vài trăm nghìn đến 1-2 triệu đồng cho một phòng thuê mỗi tháng, cho nên đầu tư kinh doanh theo mô hình này bạn phải thu tiền lẻ hàng tháng. Bên cạnh đó, với một số người đóng tiền trễ hạn thì bạn cũng hải mất thời gian vì thu tiền nhiều lần.

Ngoài ra, không phải khách thuê phòng trọ nào cũng đều giống nhau. Có người có lối sống lành mạnh, tuy nhiên lại có những đối tượng thường xuyên gây rối và nhậu nhẹt, rồi cãi lộn, đánh chửi nhau. Thậm chí, nếu bạn là người thiếu kinh nghiệm trong đầu tư phòng trọ cho thuê – không biết sàng lọc ngay từ đầu, rất có thể bạn sẽ gặp phải những người thuê thuộc thành phần xấu và nguy hiểm. Khách thuê trọ quá phức tạp có thể còn đe dọa đến việc vận hành cả chuỗi phòng trọ của bạn bị trục trặc, số phòng trống cũng vì thế mà tăng lên.

Bạn cần phải chuẩn bị tinh thần để đối diện với hàng loạt việc vặt không tên như: sửa chữa điện nước, xử lý chống thấm, đăng ký tạm trú tạm vắng cho khách trọ, định mức và chỉ số điện, nước, hay trường hợp khách quên chìa khóa… Để có thể kiểm soát tốt nhất chuỗi phòng trọ của mình, đòi hỏi bạn phải có kỹ năng giống như một Chief Executive Officer – CEO (giám đốc điều hành). Từ khâu tìm kiếm khách hàng, rồi quản lý người thuê trọ, đến điều hành nhân viên, rồi quán xuyến đối tác, thường xuyên thăm hỏi làng xóm cho đến làm việc với cơ quan chức năng (cơ quan công an, cơ quan phòng cháy chữa cháy, họp tổ dân phố, họp liên ngành…). Điều này khiến bạn có thể sẽ thua lỗ hoặc là mất nhiều tiền hơn so với kế hoạch đã dự phòng nếu như bạn không tính toán kỹ cho các khoản thu chi và không biết tiết kiệm chi phí. Trong trường hợp bạn phải vay ngân hàng, cần phải huy động vốn, thì áp lực tài chínhlại càng lớn vì mô hình kinh doanh này chỉ thu tiền lẻ.

Hơn nữa, thông thường thời gian để có thể hoàn vốn đối với mô hình đầu tư này sẽ kéo dài khoảng 5 đến 10 năm. Điều đó đồng nghĩa là dòng vốn của bạn rất khó có thể để dịch chuyển sang kênh đầu tư khác. Bạn đã chấp nhận phóng lao thì phải theo lao mới bảo toàn được cho mình giá trị toàn bộ của suất đầu tư. Chính vì vậy, các chủ nhà trọ cũng nên chuẩn bị cho mình tâm lý kĩ khi bắt đầu với việc kinh doanh mô hình cho thuê nhà trọ giá rẻ dành cho sinh viên này, như thế mới giúp bạn bảo đảm đi đến thành công.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *