Vấn đề tồn kho của bất động sản năm 2016

Nội dung bài viết:

Thực trạng dư cung ở Thành phố HN với khoảng tầm một trăm ngàn căn hộ chung cư tồn đọng tính tới khoảng thời gian này là trầm trọn. Nếu muốn giảm thiểu lượng hàng hóa ứ đọng buộc các Doanh nghiệp cần giảm giá chào bán.

Hiện mong muốn về nhà để ở của cư dân rất là cao, Tuy nhiên nhiều đơn vị đầu tư đang áp dụng những chiến thuật cùng nhau một cách liều lĩnh dại dột mà chưa khảo sát kỹ thực thụ thị trường bất động sản muốn gì , đã mang đến sự dư thừa phân khu này , tuy nhiên lại thiếu hụt phân khu khác, làm cho hiện tượng mất cân bằng ngày càng rõ rệt trên thị trường BĐS, cung thừa, cầu thiếu, hậu quả là hàng tồn đọng chất đống.

Ảnh mô tả về tiện ích vượt trội của bán căn hộ De Capella

Thị trường bất động sản “dậm chân tại chỗ” , căn hộ chung cư cao cấp và trung cấp “tồn đọng” là điều có thể lường trước được . Tuy vậy, nghịch lý hiện nay là nhiều dự án bất động sản giá cực rẻ sau một quãng thời gian “nóng nên ” cũng trở lại đúng hiện trạng “hẩm hiu” của thị trường BĐS.

Ngay khi bung vào vào thị trường bất động sản, nhiều dự án bất động sản nhà giá cực rẻ đã làm người sử dụng thất vọng . Bởi , nhiều căn nhà đã và đang xây dựng mang tiếng là giá rẻ nhưng thực lòng bị chủ đầu tư neo giá cao kèm những điều kiện khắt khe sau khi dọn nhà về ở. Ngoài ra, khi chuyển đến ở, không ít người than vãn “tiền nào của nấy” , vì là uy tín nhà để ở rất tệ như nhà bị thấm dột , những chuyên mục liên quan kèm theo, lan can bảo vệ đã có tín hiệu rỉ sét, hư hỏng…

Theo thống kê của Sở triển khai xây dựng TP HN, tính tới giai đoạn này, trên địa phận thành phố có 6 dự án bất động sản nhà dành cho người có thu nhập thấp (Kiến Hưng – Hà Đông, Sài Đồng – Long Biên; Đặng Xá – Gia Lâm, Đại Mỗ – Từ Liêm và CT1 Khu cứ dân Ngô Thì Nhậm – Hà Đông) với tổng số 3.750 căn hộ chung cư đang được chào bán trên thị trường BĐS. Tuy nhiên cho tới lúc này , chỉ có duy nhất các căn hộ chung cư thuộc dự án: Dự Án De Capella, Chung Cư Imperial Plaza, Dự án GoldSeason đã bán đi hết ngay từ đợt đầu.

chung cư Imperial Plaza

Ảnh tổng thể về design cao cấp của Imperial Plaza

Các dự án sót lại với giá cả từ 10-13 triệu đồng/m2 thì dù ban bố đưa vào thị trường gần 1 năm, song tốc độ bán hàng bất động sản và nhận hồ sơ đăng ký mua nhà vẫn khá là chợm , thanh toán trì trệ . Dự án BĐS ít cũng đang ứ đọng khoảng chừng 20% căn hộ chưa bán được, nhiều cũng cần phải lên tới 30-40%.

Một vài dự án BĐS nhà dịch vụ thương mại giá rẻ khác như Xa La, Tân Tây Đô, Định Công, Đại Thanh… cũng đã được nhiều đơn vị đầu tư hạ giá bán bù lỗ . Trước đó, các loại căn hộ chung cư này đa số mọi người có nhu cầu muốn mua thành công còn cần phải trả phí chênh lệch từ vài triệu tới vài chục triệu vnđ mỗi căn hộ chung cư . Tuy nhiên, tới nay nhiều chủ đầu tư còn bán thấp hơn cả giá gốc từ vài triệu đồng/mét vuông.

Nguồn cung lớn, và dư thừa với số lượng lớn căn hộ chung cư trên thị trường TP Hà Nội đang là mối quan tâm hàng đầu của thị trường BĐS . Theo con số thống kê của một số đơn vị tổ chức về mảng bất động sản, con số nguồn cung mới giao bán ra thị trường bất động sản HN trong năm 2012 vào khoảng trên 20.000 căn hộ chung cư. Còn con số hàng tồn kho mà theo CBRE thống kê vào năm 2011 là 16.500 căn.

Dự án GoldSeason

Hình ảnh giới thiệu về thông tin cơ bản của Bán chung cư GoldSeason

Nếu tình trạng thanh toán của thị trường vẫn không cải tiến từ nay tới cuối năm, thì có thể con số tồn đọng căn hộ chung cư tại HN sẽ vẫn nối tiếp tăng cao, và dự kiến sẽ có khả năng lên tới trên 35000 căn hộ chung cư.
Thị trường nhà đất 2016 dự kiến sẽ “nóng” hơn khi tập đoàn này phê chuẩn Công ty CP Quốc Cường Land tuần tự đưa vào những dự án bất động sản hấp dẫn thị trường bất động sản.

Căn Hộ De Capella Lương Định Của – khẳng định vị thế tiên phong

Bán Căn Hộ De Capella: gồm 2 tháp cao 22 tầng gồm 19 tầng căn hộ cao cấp, 3 tầng thương mại và 2 hầm xe , được xây dựng trên khuôn viên 4.684.5m2 , do Tập đoàn Quốc Cường Gia Lai làm CĐT và Doanh nghiệp (DN) CP đầu tư vốn Quốc Cường Land là đơn vị độc quyền phân phối Căn Hộ De Capella Lương Định Của .

dự án De Capella

Hình ảnh mô phỏng về cảnh quan tuyệt vời của dự án căn hộ De Capella

Những căn hộ chung cư được design phong phú đa dạng về diện tích hợp lý với mọi nhu cầu về chỗ ở , từ 57m2 đến 105m2 , với cách bố trí từ 1 – 3 không gian phòng ngủ. Đặc biệt, lần đầu tiên trên thị trường bất động sản, Dự Án De Capella được thiết kế “đa chức năng” cao cấp 89m2 với 2 phòng ngủ và 1 phòng công tác đẳng cấp, sang trọng.

Tiên phong giá trị ý nghĩa về sang trọng, chủ đầu tư Dự Án De Capella Lương Định Của có mong muốn và hy vọng có thể triển khai xây dựng một cộng đồng cứ dân trí thức với 380 căn hộ chung cư. Điều này chẳng những làm cho giá trị căn hộ chung cư(CHCC) ngày càng tăng mà cũng một lần nữa quả quyết Quốc Cường Gia Lai luôn giữ vững vị trí số một trong tổng số Doanh nghiệp bất động sản(BĐS) có nguồn lực và vị trí địa lý những lô đất tuyệt vời nhất tại TPHCM và các TP lớn khác trong toàn quốc.

Căn hộ GoldSeason dự án không thể bỏ qua.

Bán chung cư GoldSeason Nguyễn Tuân

Ảnh tổng thể về khung cảnh – bao quát của chung cư GoldSeason

Bán chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân là dự án bất động sản tổ hợp nhà để ở, văn phòng làm việc, dịch vụ thương mại đóng kín với tiện nghi hiện đại, được xây dựng trên tổng tổng diện tích hơn 22.300m2 gồm 4 block nhà cao từ 27 đến 35 tầng.

bán chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân

Một số hình ảnh giới thiệu về quang cảnh – không gian của chung cư GoldSeason Nguyễn Tuân

Chung cư GoldSeason có mật độ triển khai xây dựng chỉ 36,4%, gần 70% tổng diện tích đất còn lại được nhà đầu tư dành cho việc tiến hành xây dựng quang cảnh cây xanh, quảng trường, đài phun nước, những tính năng tiện ích đồng bộ và hệ thống giao thông.

Đúng như tên gọi của dự án bất động sản, GoldSeason – sự chuyển mùa Đặc biệt mang đến cho người dân sự hưng thịnh, may mắn với đời sống – sinh hoạt nhiều tính năng tiện ích.

căn hộ GoldSeason

Hình ảnh tổng quan về tiện ích vượt trội của căn hộ GoldSeason

Tại Chung cư GoldSeason, khu khu vui chơi Manhattan được triển khai xây dựng trên khu đất gần 2.000m2 với 99 chức năng tiện ích vô cùng hiện đại, mỗi khu mang đặc điểm riêng của từng mùa, mang đến cho cư dân một cảm giác dễ chịu, hòa quyện cùng tự nhiên.

Mỗi con đường bên trong dự án nối kết những khối nhà không những là một đường đi riêng biệt mà có tính nối kết theo hình “lá phong đỏ”. Từng chiếc lá chứa đựng một nét đẹp khác nhau, phù hợp với tên gọi của mỗi block nhà, để mỗi khi bàn giao những mùa tại TP Hà Nội, người dân GoldSeason lại được cảm thụ một vẻ đẹp đặc trưng riêng biệt.

dự án chung cư GoldSeason Nguyễn Tuân

Ảnh mô tả về của căn hộ GoldSeason

Sau khi hoàn thành và chuyển giao căn hộ chung cư(CHCC) cho khách hàng vào quý I/2018, GoldSeason hy vọng là nơi an cư lập nghiệp tuyệt vời của mỗi gia đình với cuộc sống theo những chuẩn mực mới của Mỹ – vừa hiện đại, sang trọng, trang nhã và hoà quyện cùng thiên nhiên trong lành.