Thực trạng phát triển của TTBĐS tại Việt Nam – P2

1. Giai đoạn từ năm 2003 đến nay
a) Giai đoạn từ năm 2003 đến trước thời điểm gia nhập WTO
Cơn sốt giá đất 2001 – 2003 bắt đầu hạ nhiệt, TTBĐS bắt đầu có những điều chỉnh và có xu hướng giảm. Nhưng đây là giai đoạn mà các công ty có chức năng kinh doanh BĐS ra đời một cách rầm rộ và nhanh chóng nhất.
Giai đoạn này số căn hộ đưa ra bán tăng khá mạnh so với giai đoạn trước, và đây cũng là giai đoạn mà dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI (Foreign Direct Investment) đổ vào Việt Nam liên tục tăng.
Do vậy, giai đoạn này các khu công nghiệp, cụm công nghiệp phát triển để phục vụ cho dòng von FDI vào Việt Nam cũng như nhu cầu đầu tư phát triển sản xuất của các nhà đầu tư Việt Nam.
Vốn đầu tư nước ngoài ngày một mạnh đã làm cho TTBĐS Việt Nam nóng lên từng ngày. Để đón đầu cơ hội phát triển các loại hình BĐS khi Việt Nam đã gia nhập WTO, nhiều doanh nghiệp FDI triển khai các dự án vốn hàng trăm triệu USD. Các quỹ đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội để tham gia vào thị trường. Bên cạnh đó, các quỹ đầu tư chuyên ngành cũng bắt đầu xuất hiện.
b) Giai đoạn từ sau khi gia nhập WTO đến tháng cuối tháng 2/2008
Năm 2007, TTBĐS Việt Nam bắt đầu một cơn sốt mới, giá BĐS bắt đầu tăng lên nhanh chóng. Hoạt động kinh doanh BĐS rất nhộn nhịp, không chỉ trong giới đầu tư – đầu cơ – kinh doanh BĐS, mà cả các cơ quan cung cấp tài chính như quỹ đầu tư, ngân hàng thương mại và các doanh nghiệp có thặng dư vốn cổ phần.
Bên cạnh đó, giá bán nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư cao cấp và biệt thự tăng cao. Ngoài giá nhà, nhà đầu tư còn phải nộp thêm một khoản tiền chênh lệch cho các khâu trung gian giao dịch, nhà đầu tư vẫn chen nhau đặt tiền mua nhà, đóng “tiền thành ý”.
Không thua kém giá nhà, giá đất cũng liên tục tăng cao. Tại quận 2, TP. Hồ Chí Minh, giá đất các dự án lân cận Khu đô thị mới Thủ Thiêm đạt đỉnh 45-50 triệu đồng/m2 – cao nhất từ trước đến nay. Dự án Khu đô thị mới An Phú – An Khánh, đất .mặt tiền đường song hành xa lộ Hà Nội đạt 50 triệu đồng/m2. Tại Hà Nội cũng xảy ra tình trạng tương tự, nhất là với các khu vực có quy hoạch hiện đại và ổn định nằm ở phía Tây thành phố. Một khu đất ở Mỹ Đình, sau khi trúng giá thầu ở mức 40-50 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2007, đã có mức giá giao dịch từ 80-100 triệu đồng/m2 vào thời điểm cuối năm 2007.
Mặt khác, một loại sản phẩm khác của TTBĐS là nhu cầu và giá văn phòng, mặt bằng cho thuê cũng tăng lên một cách chóng mặt. Trong năm 2007 xuất hiện xu hướng bỏ căn hộ chuyển sang làm văn phòng cho thuê vì lợi nhuận thu được từ đây hấp dẫn hơn. Công suất cho thuê gần 100%. TP. Hồ Chí Minh: giá thuê đắt thứ 45 trên thế giới vì nguồn cung còn hạn chế mà nhu cầu gia tăng quá mạnh.

Thực trạng phát triển của TTBĐS tại Việt Nam - P2 1

Cuối năm 2007 và 2 tháng đầu năm 2008 cũng là một thời kỳ chứng kiến sự tăng trưởng mạnh của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Năm 2007 FDI vào Việt Nam đạt 21,3 tỷ USD, tăng 69,3% so với năm 2006 và vượt 56,3% kế hoạch cả năm, trong đó cấp phép mới là 17,86 tỷ USD/1544 dự án.
TTBĐS du lịch hoạt động sôi nổi không kém gì thị trường nhà đất và căn hộ. Theo thống kê của Công ty CB Richard Ellis, trong giai đoạn này, tại Hà Nội có 5 dự án xây dựng khách sạn 5 sao, TP. Hồ Chí Minh có 11 dự án khách sạn 5 sao với khoảng 3.611 phòng nhưng tất cả các dự án này đều không thể hoàn thành vào năm 2008. Nguyên nhân của việc thiếu nguồn cung khách sạn trong khi cầu ngày càng tăng là do các chủ đầu tư khó khăn trong việc tìm địa điểm để xây khách sạn lớn. Trong nội thành TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội hiện nay, những khu đất lớn, đủ tiêu chuẩn xây dựng khách sạn lớn rất hiếm và nếu có thì việc đền bù giải tỏa, thủ tục xây dựng cũng mất rất nhiều thời gian và chi phí. Chính vì vậy, việc mua bán, sang nhượng lại các khách sạn trở thành mảng hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Giai đoạn này hàng loạt resort được triển khai và cấp phép mới, riêng Đà Nằng theo một thống kê của Công ty CB Richard Ellis thì năm 2007 có hơn 10 dự án resort, khách sạn, sân golf và villa cao cấp mà trong đó phần lớn là co sự góp mặt của các nhà đầu tư nước ngoài.
c) Giai đoạn từ cuối tháng 2/2008 đến nay
Đây là giai đoạn TTBĐS Việt Nam bị đóng băng và đang có sự sụt giảm ở cả ba phương diện là giá cả, giao dịch và nguồn vốn. Vào đầu Quý 2/2008 vừa qua lượng rao bán rất lớn nhưng luôn vắng bóng người mua, lượng giao dịch đã giảm khá lớn.
Không những giá nhà đất giảm mà giá quyền mua căn hộ cũng giảm nhanh chóng, đơn cử: vào thời điểm mở cửa bán căn hộ đợt ba của Dự án The Vista (TP. Hồ Chí Minh) vào đầu tháng 10/2007, giá nhượng lại quyền mua căn hộ lên đến 10.000 – 15.000 USD. Thế nhưng, giá chuyển nhượng quyền mua đã giảm mạnh đến thời điểm này gần như trở về không. Rất nhiều dự án bán giá gốc nhưng vẫn chưa có người mua.
Tuy thị trường nhà đất đang bị đóng băng nhưng vốn vẫn tiếp tục đổ vào BĐS, nhiều dự án (gồm vốn trong nước và dòng vốn FDI) được triển khai trong năm 2008 đặc biệt là dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. FDI vào BĐS các tháng đầu năm 2008 tiếp tục tăng mạnh.
Trái ngược với thị trường nhà đất đang bị đóng băng thì trị trường BĐS du lịch lại sôi động. Việc mua bán, sang nhượng lại các khách sạn lớn trong nước vừa qua diễn ra nhiều nhưng âm thầm. Hàng loạt các dự án BĐS du lịch được cấp phép mới và triển khai bất chấp sự đóng băng của thị trường nhà đất.
Xu hướng chuyển giao dự án BĐS đang diễn ra giữa các công ty trong nước và doanh nghiệp nước ngoài. Không ít chủ đầu tư trong nước phải chia tay dự án tâm huyết của mình cũng chỉ vì thiếu vốn. Lại có trường hợp doanh nghiệp đủ vốn để tiếp tục dự án nhưng do TTBĐS ảm đạm nên không muốn làm nữa cũng tìm đến con đường chuyển nhượng dự án cho nhẹ gánh.

Xem thêm: Bán nhà nhanh chóng. Dễ dàng. Đăng tin của bạn tại Bán nhà Hải Phòng