Những yếu tố tác động lên thị trường BĐS Quận 9

Thị trường Nhà đất Quận 9  đang nhận được nhiều nhà đầu tư quan tâm, bởi nơi đây ngày càng sốt nóng do BĐS đem lại. Thế nhưng để có thể nắm bắt được cơ hội đầu tư  hấp dẫn, các bạn cần nắm rõ những ý nổi bật sau mà tạp chí thitruongbds.biz của chúng tôi chia sẻ trong bài viết này.

Quận 9 có diện tích đất lớn nhất TPHCM

Có thể nói, đây là điểm nổi bật đầu tiên khiếm Quận 9 trở thành địa bàn nhận được nhiều chính sách đặc biệt từ Nhà nước, là vì nơi đây có diện tích lớn nhất thành phố HCM, diện tích với 114 km2 (không tính diện tích các Huyện), nhìn chung nó cao gấp hơn 2 lần Quận 2 (quận 2 chỉ 49,74km 2) và cao gấp 15 lần diện tích Quận 1 (quận 1 chỉ 7,73 km2). Theo thống kê sơ bộ thì địa bàn Quận 9 hiện nay có khoảng 5.220ha đất – diện tích chưa bao gồm các dự án dân cư  hiện nay đang triển khai trên địa bàn này.

Nhưng trái ngược với diện tích rộng rãi đó thì mật độ dân cư quận 9 thấp hơn rất nhiều so với những quận còn lại của TPHCM. Theo tìm hiểu chi tiết thì từ năm 2015, dân số cư ngụ tại Quận 9 là 290.620 người, thua xa Quận Thủ Đức (có 528.413 người – diện tích quận là 48 km2), Quận Tân Phú (có 464.493 người – diện tích quận 16,06 km2), Quận 8 (có 431.969 người – diện tích quận 19,18 km2)…

Bởi thế, quận 9 cũng được xem là một nơi lý tưởng nhất để các chủ đầu tư nhắm đến, được nhà nước mở rộng chính sách xây dựng khu đô thị nhằm giãn dân số hiện có tại các quận trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.

Quận 9 có vị trí giao thoa quan trọng

Ngoài yếu tố về diện tích rộng lớn thì Quận 9 còn có ưu thế mạnh nữa là nằm ngay thị trường bất động sản khu Đông Sài Gòn, nơi đó giáp với nhiều huyện & thành phố : Biên Hòa, Nhơn Trạch, Long Thành của Đồng Nai; thị xã Dĩ An của Bình Dương, quận  2, quận Thủ Đức thuộc địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.

Nhờ vị trí cửa ngõ này mà rất nhiều tuyến đường mới cũng được hình thành tại đó, hiện nay các công trình đường xá đã đi vào hoạt động, giúp lưu thông qua lại của người dân thuận lợi rất nhiều. Hiện nay, Quận 9 cũng đang có nhiều công trình đường đường xá được triển khai : tuyến Xa Lộ Hà Nội, tuyến đường Metro, tuyến đường Vành đai Đông, tuyến Vành đai 3, tuyến Song Hành và những tuyến đường nhánh, những tuyến đường trục liên các quận.

Được nhiều nhà đầu tư “nhắm đến”

Do Quận 9 là nơi có quỹ đất lớn, nên nơi này tạo nhiều sự thu hút đối với chủ đầu tư bất động sản cả trong và nước ngoài tìm đến. Nhiều khu đất của quận 9 hiện đã được chia lô và cho xây chung cư, biệt thự, nhà phố, trung tâm thương mại, khu vui chơi… Có thể nói, tại thời điểm này Quận 9 đã trở nên vô cùng hấp dẫn và sầm uất, nó đã khác xa so với 10 năm trước – ngày đó quận 9 chỉ có cánh đồng hoang vu, thưa thớt người ở.

Theo dự đoán, nếu Quận 9 vẫn tiếp tục theo đà phát triển này thì chẳng mấy chốc trở thành “đối thủ”  đáng gờm với nhiều thị trường BĐS trong thành phố HCM như: quận Thủ Đức, huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Quận 12. Và theo chiều hướng khả quan  sẽ giúp cân bằng mật độ dân số ở một số quận huyện, giúp giãn mật độ dân số tại trung tâm TP một cách tối ưu nhất.

Và khi mật độ dân số tại các quận cân bằng rồi thì đời sống người dân cũng được cải thiện rõ rệt, nhất là làm giảm tình trạng kẹt xe cho trung tâm TP.

Giao dịch diễn ra sôi động

Đặc điểm nổi bật tiếp đó là cơn “sốt” bất động sản quận 9 hiện đang diễn ra sôi động, bên cạnh đó là sự chuẩn bị ra mắt các dự án nổi tiếng như: dự án Vincity Quận 9, dự án Safira Khang Điền, dự án Hausalto… Nhưng đây chưa phải là thời điểm thị trường BĐS “sốt” nhất, vì vậy giá mua hiện vẫn còn rẻ hơn so với 2 quận giáp ranh: Quận 2 và Quận 7. Và như đã nói, do mật độ dân số chênh lệch giữa các phường trong địa bàn, cho nên bạn có thể tìm mua được BĐS có vị trí đẹp, còn ít người đầu tư , bất động sản đó để dành sang nhượng khi giá tăng.

Quận 9 giáp với nhiều sông

Đặc điểm cuối cùng muốn nhấn mạnh là Quận 9 giáp với nhiều sông lớn : Sông Đồng Nai, sông Rạch Chiếc, sông Ông Nhiêu và Cảng Phú Hữu.

– Hiện nay dự án khu dân cư được chủ đầu tư nhắm vào vị trí ven sông để xây dựng, vì thế tình trạng bị quy hoạch là khá cao, cho nên  cần nghiên cứu kỹ lưỡng khi quyết định mua BĐS tại những khu vực này.

– Hiện nay, xây dựng biệt thự, nhà phố, các khu nghỉ dưỡng ven sông ngày càng phổ biến, mô hình này được ưa chuộng rất nhiều. Cho nên, những vị trí như thế được xem là cơ hội cho bạn đầu tư để sinh lợi nhuận hấp dẫn như: cho thuê nhà nguyên căn quận 9, cho thuê biệt thự, thuê mặt bằng hoặc đầu tư kinh doanh resort ven sông.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *