Đất nền có phải là phân khúc đang sốt nóng tại TPHCM?

Nhu cầu về đất nền tại khu vực vùng ven thành phố Hồ Chí Minh hiện nay đang tăng cao nhanh chóng; trong đó phải kể đến huyện Bình Chánh và Long An – hai khu vực thu hút chú ý của nhiều khách hàng nhất. Có thể nói, bên cạnh sự sôi động của thị trường căn hộ , biệt thự nhà phố, hay phân khúc thuê nhà nguyên căn giá tốt Bình Chánh,… thì thị trường đất nền cũng đang tạo nên cơn sốt nóng hấp dẫn.

Tại thời điểm cơn “sốt” đất nền diễn ra và lan rộng khắp  khu vực ven Sài Gòn, thì  Bình Chánh và Long An lúc này “nổi lên” như hai thị trường mang đầy sự hấp dẫn và tiềm năng . Vậy cùng phân tích để xem nên đầu tư vào khu vực nào sẽ sinh lợi nhuận cao hơn?

Để không còn thắc mắc nữa, hãy thử làm phép so sánh tổng quát về hai khu vực này nhé, vì có như thế mới có câu trả lời hợp lý nhất cho bạn!

Đất nền khu vực  Bình Chánh giao dịch tốt hơn

Đất nền Bình Chánh

Bình Chánh nằm ở cửa ngõ phía Tây thành phố Hồ Chí Minh, giáp tỉnh Long An; được biết 5 năm trở lại đây, Bình Chánh đã trở thành thị trường được đánh giá cao, được nhận định là khu vực giàu tiềm năng để phát triển, sản sinh cơ hội cho nhiều người muốn kinh doanh BĐS,  và phân khúc đất nền đã và đnag chú ý đặc biệt.

Và huyện Bình Chánh hiện nay cũng là một trong số ít địa bàn có diện tích đất rộng rãi, thậm chí hầu như nơi đây chưa được khai thác triệt để. Đất đai Bình Chánh là đất vườn, đất ruộng, chính vì nó chiếm đa số cho nêncác nhà đầu tư BĐS cũng tỏ ra e dè.

Nhưng đó là trước kia. Và thời gian vừa qua, theo như tìm hiểu của phóng viên thitruongbds.biz , thành phố Hồ Chí Minh hiện đã có chủ trương xây dựng thêm nhiều con đường tại Bình Chánh  nhằm mục đích tạo ra sự kết nối nhanh chóng và thuận lợi hơn cho việc đi lại muốn đến trung tâm TPHCM hay đi các tỉnh thành lân cận của dân cư đang sinh sống tại huyện Bình Chánh.

Đặc biệt hơn,  Bình Chánh còn mới được đầu tư xây dựng dự án Khu dân cư The Star Residences quy mô 7,8 ha; với 18 nền đất, tổng vốn đầu tư dự án là 2.000 tỷ đồng.

Những yếu tố vừa nêu trên tạo nên sự thay đổi lớn đối với phân khúc đất nền Bình Chánh, cụ thể là đất nền thuộc huyện này đã tăng giá nhanh chóng. Ví dụ, thời điểm tháng 02. 2019 giá đất trung bình khoảng 28 triệu/m2, thì thời điểm hiện tại là 36 triệu/m2.

Giá đất cao nhất được ghi nhận ở Bình Chánh TPHCM là 86 triệu/m2 (xã Bình Hưng, xã Phong Phú đều 32 triệu/m2, xã Vĩnh Lộc A & xã Vĩnh Lộc B c giá 25 triệu/m2…).

Nhiều nhà đầu tư BĐS lớn đã nhắm tới và chen chân vào thị trường BĐS Bình Chánh; họ đến từ thành phố HCM, thủ đô Hà Nội, thậm chí có cả nhà đầu tư người nước ngoài cũng có ý định đầu tư với quy mô nhỏ lẻ.

Thị trường Nhà đất Bình Chánh được săn đón bởi nhiều nhà đầu tư 

Đất nền Long An

Long An thuộc Đồng bằng sông Cửu Long, tỉnh này cách trung tâm TPHCM  khoảng 50 km theo tuyến đường Quốc lộ 1A. Tỉnh Long An nằm trong Vùng kinh tế trọng điểm Nam Bộ và đây cũng là cửa ngõ nối liền  Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long.

Nếu như đem so sánh vị trí thì Long An có vai trò rất quan trọng trong việc kết nối vùng, nên Long An  được đầu tư nhiều hơn về cơ sở hạ tầng và giao thông: đường cao tốc Sài Gòn – Trung Lương nối TPCHM với Tân An  của Long An; Mỹ Tho của Tiền Giang; tuyến cao tốc Tân Sơn Nhất – Long An nối Sân bay Tân Sơn Nhất với tỉnh Long An nhằm rút ngắn khoảng cách; chính bởi thế mới có tuyến đường vành đai 3 và 4; tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành…ngày nay.

Tiềm năng phát triển về phất nền của Loang An là rất lớn

Long An cũng là nơi hình thành nhiều khu đô thị mới hiện đại: KĐT Đức Hòa, KĐT Tân An, KĐT Bến Lức,… và hiện nay có khu đô thị Everde City – dự án tiêu biểu và thu hút nhà đầu tư nhiều nơi hội tụ.

Nhưng lý do làm cho đất nền Long An “nở rộ”  nhất chính là vì được hưởng chính sách về quy hoạch đô thị & mở rộng cơ sở hạ tầng giao thông, do nhu cầu về đất nội thành  tăng chóng mặt, mà nguồn cung lại khan hiếm, bên cạnh đó là áp lực dân số cao quá khiến BĐS Long An trở nên hấp dẫn. Nó sẽ là đòn bẩy để thúc đẩy chính quyền TPHCM phải nghĩ cách và đưa ra những iải pháp tối ưu nhất trong việc giải quyết để tạo ra sự ổn thỏa. Chính lúc này Long An trở thành khu vực BĐS có đầy tiềm năng.

Khu đô thị Everde City có tỷ lệ cây xanh khá lớn

Hơn nữa, nếu bạn so sánh giá đất nền Long An với giá đất nền Bình Chánh, thì Long An có giá cao nhất từ 17 – 20 triệu/m2; rẻ hơn một nửa so với đất nền ở Bình Chánh,  dù cơ sở hạ tầng cùng hệ thống tiện ích của Long An được đầu tư mạnh hơn Bình Chánh. Chính vì có mức giá rẻ hơn này nên đất nền Long An lại thêm hấp dẫn các nhà đầu tư.

Tạm kết:

Tại thời điểm này, nếu phải chọn lựa nên mua đất nền Bình Chánh hay mua ở Long An, chắc chắn sẽ nhiều người tìm đến Long An, bởi vì chính các yếu tố chúng tôi vừa kể trên đã thu hút nhà đầu tư hơn. Tất nhiên, chúng ta không thể áp dụng ở  mọi trường hợp được, vì thế người mua phải tìm hiểu thật kỹ lưỡng để chọn được sản phẩm BĐS phù hợp nhất với nhu cầu của chính mình.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *