Đánh giá chung về thị trường bất động sản Việt Nam

Trong những năm qua, TTBĐS ở nước ta, đặc biệt là thị trường nhà đất đã có những bước phát triển đáng kể, góp phần vào việc thúc đẩy kinh tế – xã hội của đất nước, làm thay đổi bộ mặt đô thị và nông thôn, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hoá – hiện đại hoá.
Bên cạnh nhũng mặt tích cực, TTBĐS ở nước ta thời gian qua còn bộc lộ nhiều mặt hạn chế, phát sinh nhiều vấn đề gây bức xúc trong xã hội. Cụ thể như sau:
– BĐS nói chung, đặc biệt là nhà đất chưa được khai thác, sử dụng có hiệu quả, còn lãng phí, thất thoát lớn. Hiện tượng tiêu cực, tham nhũng liên quan đến BĐS đang gây bất bình trong xã hội, làm giảm lòng tin của nhân dân.
– TTBĐS phát triển chưa lành mạnh, giao dịch ngầm vẫn chiếm tỷ lệ khá lớn. Cung – cầu về BĐS bị mất cân đối, đặc biệt là nhu cầu về nhà ở của nhân dân và cơ sở sản xuất của các doanh nghiệp chưa được đáp ứng đầy đủ. Một số tổ chức, cá nhân lợi dụng để làm giàu bất hợp pháp.

Đánh giá chung về thị trường bất động sản Việt Nam 1

– Tình trạng đầu cơ nhà đất, kích cầu ảo để nâng giá BĐS làm cho thị trường “nóng, lạnh” thất thường, tạo ra nhiều cơn sốt giá nhà đất. Thông tin về BĐS không đầy đủ, thiếu minh bạch và khó tiếp cận. Các thủ tục trong giao dịch BĐS còn phức tạp, phải qua nhiều khâu trung gian, tốn nhiều thời gian, chi phí giao dịch cao, quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch không được đảm bảo, còn có hiện tượng lừa đảo trong kinh doanh BĐS và dịch vụ môi giới BĐS…
– Nhiều yếu tố quan trọng có tính quyết định cho việc hình thành và vận hành TTBĐS như dịch vụ môi giới BĐS, tư vấn, định giá BĐS, dịch vụ quản lý BĐS… đã được pháp luật thừa nhận, ảnh hưởng tốt đến sự phát triển lành mạnh và vận hành bình thường của TTBĐS. Nhưng sự tham gia của các tổ chức tài chính, tín dụng, ngân hàng vào các giao dịch và TTBĐS còn nhiều hạn chế cả về số lượng và nghiệp vụ, chưa đóng vai trò hậu thuẫn về vốn cho TTBĐS phát triển.
– Hệ thống pháp luật vể BĐS nói chung và kinh doanh BĐS nói riêng tuy đã có nhưng chưa đầy đủ và chưa thống nhất, thiếu đồng bộ, chưa đáp ứng được yêu cầu của thực tế, làm giảm hiệu lực quản lý của Nhà nước đối với TTBĐS. Nhà nước đã ban hành một số quy định liên quan đến BĐS nhưng còn phân tán ở nhiều văn bản pháp luật khác nhau như: Luật Đất đai, Bộ luật Dân sự, Luật Xây dựng, Luật Thương mại…

Xem thêm: Bán nhà nhanh chóng. Dễ dàng. Đăng tin của bạn tại Bán nhà Hải Phòng