Căn hộ tỉnh lẻ ế ẩm

Theo chia sẻ của một số doanh nghiệp bất động sản khu vực bán nhà Bình Dương, Vũng Tàu, sở dĩ thị trường căn hộ ở tỉnh lẻ khó nóng sốt là do quỹ đất rộng, mật độ dân cư thưa thớt. Cùng bằng một khoảng tiền mua căn hộ, khách hàng dễ dàng tìm mua một căn nhà thổ cư đất nền, nhà lẻ để cho thuê mặt bằng, hay mua vài lô đất nền, đất thổ cư để dành xây nhà cho thuê, vừa an tâm đầu tư vừa phù hợp với sở thích tích lũy tài sản. Ở tỉnh lẻ, cả doanh nghiệp BĐS và người mua thực đều không thắm thiết với căn hộ như dân ở các thành phố lớn,  nếu được chọn thì nhà phố, nhà lẻ ở trung tâm đương nhiên được săn đón nhiều hơn.

Anh Vũ Văn T., GĐ một công ty môi giới tại Bình Dương tiết lộ: “Sở thích và tâm lý của khách mua ở tỉnh thường vẫn là đất thổ cư, nhà lô và nhà phố. Chung cư tuy được các gia đình trẻ ưa thích nhưng xu hướng đầu tư nhà chung cư không hấp dẫn và sinh lợi như ở các thành phố lớn. Thêm vào đó, ưu điểm của thị trường bất động sản ở tỉnh là quỹ đất rộng lớn, tâm lý thích tích lũy, đầu tư lâu dài hơn là đầu cơ, đầu tư ngắn hạn khiến thị trường căn hộ không có sức hấp dẫn.
Ban nha Binh Duong

Đất nền, đất thổ cư tại bán nhà Cần Thơ, Hải Phòng còn nhiều.

Ngoài ra, quỹ đất tại các tỉnh thành còn lớn, không hạn chế người dân tự tin khai thác tốt. Mức thu nhập trung bình tại khu vực cũng còn thấp nên  khiến giá nhà ở tăng là khó, thậm chí với Đà Nẵng, khu vực thành phố vẫn có các căn nhà có diện tích nhỏ giá rẻ dưới 600 triệu đồng/căn nên thực chất đầu tư căn hộ có thể thấy rủi ro nhãn tiền hơn là lợi nhuận. Tâm lý người tiêu dùng cũng là vấn đề thách thức đối với nhiều doanh nghiệp khi muốn đầu tư phát triển d/a ở tỉnh. Tích lũy đất luôn là phương án lâu dài đảm bảo, cộng thêm nhiều nghi ngại về chất lượng công trình và không có thói quen sử dụng dịch vụ khiến dân tỉnh thích đầu tư vào nhà gắn với đất hơn”.

Cũng theo anh Vũ văn T., yếu tố giá bán cũng là một trở ngại cho thị trường nhà chung cư tại các tỉnh khó sôi động. Hiện tại, bên cạnh các d/a bình dân, giá sàn các căn hộ bán ra ở tỉnh cũng không hề rẻ, thậm chí có những dự án giá bán không hề rẻ hơn các thành phố lớn. Đơn cử, dự án Thùy Dương Plaza tại hải Phòng, Bình An Tower tại bình Dương… có giá chào bán sơ cấp khá cao, từ 16-20 triệu đồng/m2. Trong khi đó,  người mua dễ dàng sở hữu một nền đất thuộc KDC mới chỉ tầm 5 -7triệu/m2, tuy không phải là khu trung tâm, đất thổ cư từ 15 -20 triệu/m2 và nhà lẻ thì có căn chỉ tầm 600 – 2,5 tỷ VNĐ tùy diện tích và vị trí. Ở Đà Nẵng, một số dự án như Azura Đà Nẵng, Harmony Tower, Lakeview Residence, Đà Nẵng Plaza cũng có giá sơ cấp từ 17 – 23triệu/m2…

Thực tế không mấy hấp dẫn trên đã khiến nhiều doanh nghiệp dù có ý định hay đã xí được quỹ đất đẹp để đầu tư phát triển căn hộ ở tỉnh cũng đành tạm gác lại, chuyển sang đất nền cho ổn định đầu ra và hạn chế chi phí phát sinh.

——————————-

Biết thêm chi tiết bán nhà Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh hãy theo dõi tại http://thitruongbds.biz

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *