BĐS thị trường đầu tư khó nhằn với nhà ĐT nước ngoài tại VN

Nhà ĐT ngoại quốc: khó khăn gì khi kinh doanh BĐS?

Với những quy định ban hành của Luật k.doanh ở Việt Nam, hàng loạt nhà ĐT ngoại quốc muốn ĐT nhưng mà lại gặp nhiều hạn chế bởi những lực cản là quy định của luật pháp. Sau đây là một số khó khăn cần kể tới:

Phạm vi k/doanh hẹp hơn

Vì sao nói khuôn khổ k/doanh của nhà đầu tư ngoại quốc nhỏ hơn nhà đầu tư trong nước bởi 2 nguyên do:

Thứ I: Với các phương thức đất chia lô bán nền, kiến thiết nghĩa địa, đất mồ mả để bán hay thay chủ dùng đất gắn với CSHT đó thì nhà đầu tư ngoại quốc chẳng thể đầu tư vào.

Thứ II: Đối với nhà, công trình xây dựng lớn (thí dụ như những dự án: Bán chung cư Vinhomes Ba Son, Chung cư Vinhomes Metropolis Liễu Giai), nhà ĐT là người nước ngoài không được mua để Bán, cho thuê mướn, cho thuê mua mà chỉ có thể mướn những BĐS này để thực hiện cho thuê mướn lại.

Con số nhà định cư được sở hữu bị hạn chế

Những đối tượng được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế & sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong 1 block dự án chung cư, nếu là nhà để ở tách riêng gồm có nhà vi la, nhà định cư, nhà liền kề biệt thự thì trên 01 khu vực có dân số tương đương 01 đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mướn mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế & có được không quá 250 ngôi nhà bao gồm: doanh nghiệp có vốn ĐT ngoại quốc, quỹ ĐT ngoại quốc & khu vực nhà băng ngoại quốc đang h.động tại VN, cá nhân ngoại quốc được phép nhập cảnh vào VN. (Điều 161 Luật nhà định cư năm 2014)

Quy định trong Nghị định 99 ban bố vào 20/10/2015 có chi tiết hơn về vấn đề này trong các hoàn cảnh như:

Với trường hợp trên một khu vực có số dân tương đương 1 tổ chức hành chính cấp phường mà có D/A đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hóa. Trong số đó, có nhà ở riêng rẽ để bán, cho thuê mua thì đơn vị tổ chức, cá nhân nước ngoài được có được số lương nhà ở giống sau:

– Tình huống chỉ có một DA có tổng số lượng nhà ở riêng lẻ dưới 2500 căn thì tổ chức, tư nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10% toàn bộ lượng nhà để ở trong dự án đó.

– Tình huống chỉ có 1 dự án có số lượng nhà định cư riêng rẽ tương ứng 2500 căn thì đơn vị, tư nhân ngoại quốc chỉ được có được không quá 250 căn.

– Hoàn cảnh có từ 2 DA biến thành mà tổng số nhà để ở riêng rẽ trong các D/A này ít hơn hoặc là bằng 2.500 căn thì tổ chức, cá nhân ngoại quốc chỉ được sở hữu không quá 10% con số nhà để ở của mỗi DA. .

Như vậy về việc ĐT cho những DA bất động sản trong nước, nhà đầu tư nước ngoài đã có các kì hạn mức quy đinh khi muốn ĐT tại Việt Nam.

Số tiền thu trước bị khó khăn khi mua bán trao đổi với các loai BĐS được hình thành trong tương lai

Bây giờ có rất nhiều dự án địa ốc đã bắt đầu bán từ khi đang kiến thiết và đảm bảo tiến độ bàn giao nhà. Với loại hình này, CĐT có quyền thu trước số tài chính của người tiêu dùng theo tiến độ kiến thiết của D/A (thanh toán theo đợt). Với những nhà đầu tư trong nước, luật pháp VN quy định đươc thu lớn nhất 70% trị giá giao kèo trong khi tỷ lệ áp dụng với các nhà ĐT nước ngoài chỉ có lớn nhất là 50%. tỉ dụ giống như Dự án chung cư Chung cư Hà Nội Center Point. Tọa lạc đc 85 Lê Văn Lương, thuộc Lô đất 3.7 CC phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội, nằm trên trong khu đưa ra giá nhà đất vô cùng cao, nhưng đã thu lại vốn nhanh nhờ thu trước từ giao kèo của người sử dụng.

Có khả năng bị tịch thu lại đất

Do gặp phải trở ngại về vấn đề thủ tục hành chính & không thương lượng được với cư dân về vấn đề, giải tỏa mặt bằng & bồi thường cho dự án mà cực nhiều nhà ĐT nước ngoài đã chẳng thể hoàn thành D/A và bị tịch thu lại đất. Để được phê duyệt thì những D/A đầu tư phải được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền với điều kiện phải thích hợp với xây dựng, phương án kế hoạch sử dụng đất, xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn mới.

Trên đây là 4 căn nguyên dẫn tới việc nan giải của các nhà ĐT BĐS nước ngoài vào VN do chưa nắm rõ các quy định và luật pháp ban hành về ĐT, sử dung tài nguyên đất ở Việt Nam. Chính các lực cản này dẫn tới Tình trạng cá nhân, tổ chức người nước ngoài muốn ĐT vào Việt Nam găp cực nhiều trở ngại, đ/biệt là lĩnh vực bất động sản (BĐS) – một lĩnh vực không mới tuy nhiên không bao hiện giờ cũ ở nước ta hiện nay.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *