Bất động sản cho thuê: Mô hình kinh doanh tuy lạ mà quen

Xây nhà cho thuê hiện nay không còn lạ lẫm với nhiều các nhà đầu tư cá nhân, thậm chí mô hình này thu hút rất nhiều nhà đầu tư đến với nó, bởi vì số vốn ban đầu bỏ ra đối với mô hình kinh doanh này không quá nhiều, mà lợi nhuận thu lại ổn định, rủi ro nếu có xảy ra cũng tương đối thấp. Nhưng vấn đề lo ngại ở đây là của các chủ đầu tư nên chọn vị trí nào, khu vực nào thì mô hình kinh doanh này mới phát triển. Hãy cùng với thitruongbds.biz phân tích rõ hơn nhé.

Kinh doanh nhà cho thuê không đơn giản

Đầu tư nhà cho thuê không đơn giản chỉ là có nhà thì đem cho thuê để có được khoản tiền tích lũy đủ, họ còn phải định hướng được hướng đầu tư, tỏ ra thật tinh ý trong lựa chọn  khách thuê. Có như thế mới tìm được địa điểm phù hợp để xây dựng nhà cho thuê, có thế việc kinh doanh mới phát triển tốt đẹp. Nhưng làm thế nào để tìm kiếm được một vị trí thích hợp bây giờ, mà việc xây dựng nhà trọ không hề đơn giản chút nào.

Mời các bạn xem những thông tin chia sẻ của “người thật việc thật” mà phóng viên tổng hợp được:

Gia đình chị Minh, trú quận 4 TPHCM đã mất hơn 1 tháng tìm mua đất. Chị cũng đã tham khảo nhiều từ bạn bè có kinh nghiệm, và câu trả lời anh chị Minh nhận được không mấy lạc quan.

Bạn bè thì mỗi người đưa ra một ý, người nói nên đầu tư ở khu vực có sinh viên nhiều, người lại nói nên đầu tư chỗ nào có nhiều công nhân,… và giá đất ở những khu đó thì khá cao, hơn nữa cũng khó tìm.

Có người giới thiệu cho anh chị Minh nên mua một dãy nhà trọ hiện đang được đăng bán trên website uy tín nào đó. Bạn sẽ không cần mất thời gian xây nhà cho thuê, bên cạnh đó lại học hỏi thêm kinh nghiệm quản lý  từ người sẽ bán nhà trọ cho bạn?

Lại có người chia sẻ: đối tượng nên nhắm tới là người nước ngoài, Việt kiều về Việt Nam – nếu như lựa chọn được khu đất tốt để phục vụ nhu cầu cho đối tượng khách này, lợi nhuận bạn thu lại sẽ rất nhiều.

Và cuối cùng, tận bây giờ anh chị Minh vẫn chưa tìm và xây được nhà cho thuê như mong muốn của mình.

Một chia sẻ khác của anh Bảo, trú tại quận Bình Thạnh TPCHM:

Anh Bảo chia sẻ rằng, cách đây 6 năm, anh có mua một miếng đất rộng  95m2 trong con hẻm của đường Nơ Trang Long, đất đó anh xây nhà trọ để kinh doanh cho thuê. Nhưng sau đó thì mới biết khu đất trong hẻm rất khó để kinh doanh cho thuê, bởi con hẻm này sâu quá, hơn nữa hẻm lại nhỏ, cách xa trạm xe buýt, khoảng cách để đến các trường đại học cũng khá xa, quan ngại là nó lại gần nhiều khu xưởng vì thế sẽ rất ồn ào và nhiều  khói bụi.

Tìm vị trí xây dựng khó khăn

Theo chia sẻ của một số chuyên gia bất động sản, có nhiều người khi bắt đầu kinh doanh mô hình nhà trọ cho thuê, thông thường cũng khó tìm kiếm được mảnh đất thích hợp, bởi vì sao:

  • Có sự xuất hiện cạnh tranh trong phân khúc: Tại khu vực gần trường, ven khu công nghiệp,..những khu vực này đã hiện hữu nhiều đối thủ cạnh tranh, cho nên cũng sẽ khan hiếm quỹ đất sạch dành cho nhà đầu tư BĐS mới.

  • Diện tích khu vực để xây nhà theo chuẩn thiết kế nhà trọ còn khá ít và khó kiếm. Những mảnh đất hiện nay đang được rao bán thì lại quá nhỏ để xây dựng các dãy nhà trọ.
  • Vị trị thuận lợi có giá quá cao: đa số tập trung vào đối tượng sinh viên tỉnh lẻ về thành phố học tập. Nhưng, các trường đại học lại tập trung trong nội thành, vì thế mà giá đất cũng cao hơn ngoại thành rất nhiều, nếu bạn muốn đầu tư ở gần khu vực trường học thì sẽ phải bỏ ra một số tiền rất lớn.

Lời khuyên dành cho bạn

Nếu muốn đầu tư mô hình này, bạn nên chọn những mảnh đất nào gần với những khu vực mà mình sẽ phát triển trong tương lai.

Hiện nay, tại thành phố Hồ Chí Minh có chính sách sẽ đưa một số trường tập trung về làng Đại học ở quận Thủ Đức, các khu công nghiệp cũng phát triển rực rỡ tại vùng ven của thành phố.

Bạn không cần phải lựa chọn một mảnh đất quá hoàn hảo: vị trí không nhất thiết phải ở mặt tiền, nó trong các hẻm cũng được, nhưng con hẻm đó thì không được quá nhỏ và sâu.

Bạn nên xây nhà trọ ở một số khu vực của ngoại thành: bởi đất rẻ, người có nhu cầu họ tìm mua dễ dàng, hơn nữa lại có đầy đủ giấy tờ. Để thu hút bạn phải xây dựng nhà trọ của mình sạch sẽ kèm giá tốt,… để có thể bù đắp lại tình trạng “giao thông xa nội thành”.

Một số quận huyện sau của TPHCM bạn có thể tham khảo để đầu tư xây nhà cho thuê: quận 9, quận Thủ Đức, nhà cho thuê quận 2, nhà cho thuê quận 4, thuê nhà Phú Nhuận, thuê nhà nguyên căn Tân Bình,…

Tạm kết:

Muốn đầu tư kinh doanh nhà cho thuê, đầu tiên phải lựa chọn được vị trí phù hợp, vị trí tốt sẽ mang lại cho người đầu tư thuận lợi hấp dẫn trong quá trình kinh doanh. Tìm kiếm được khu đất phù hợp để bạn xây nhà trọ chắc chắn mất nhiều thời gian, nhưng như thế bạn mới giúp bạn tìm được vị trí ưng ý cho việc kinh doanh phát triển thuận lợi.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *